一路从五常开车到京城有些累,于是李未便打算和于静姝在京城休息几天,可到他这个阶段,想有点个人时间那就太难了,就算他自己不打算干啥,也会有无数人和事情找上门来,第一个过来的是冯仑。
他来主要是两件事,第一他对即将成立的民生银行也很有兴趣想入股,所以先来李未这拜拜码头,虽然李未不太喜欢这个人,不过现如今民生银行确实需要资金支持,于是便答应了;第二件事则是来搞推销的,从海南回来后他和潘石屹等人成立了万通公司,打算在搞房地产开发,他们去年在西二环阜成门附近找了块地打算盖写字楼,现在工程已经进行到一多半了,他想让李未也买点。
“在18世纪,英国移民向土着购得纽约曼哈顿岛时,仅付出24美元;而在20世纪70年代,曼哈顿作为美国乃至国际的金融中心,其地价就已超过200多亿美元......”冯仑侃侃而谈,“我们万通在BJ寻找的正是一块类似曼哈顿的‘神话之地’,而万通新世界广场就是BJ的曼哈顿;最简单的一个道理中,中国的金融机构都云集在西二环的金融街,中国银行的金库也放在西二环阜城门附近,倚在金融机构和金库旁边,肯定能发大财;同理可推,阜城门附近的地段价值自然也堪比美国曼哈顿......”
这地方李未后世去过,他过去的时候万通新世界广场已经变成了小商品批发市场,和冯仑现在所说的曼哈顿完全是两回事,不过现如今京城写字楼不多,买一些放着过几年转手也能赚点,所以李未便没有拒绝,“那到时候给我留一层吧,刚好给京城分公司用!”
“目前来看房的人很多,其中不乏港台欧美的大公司,根据我们的测算,十二月开盘的时候价格大概在三千到四千美元之间,我给您留个底价,到时候按照三千美元一平卖给您!”一下就解决了一整层的销售,冯仑心里很高兴。
现在人民币兑换美元的汇率大概是八比一,也就是说万通新世界广场要两三万块钱一平,这在1994年的普通老百姓看来可能就太夸张了,然而这并不是现在京城最贵的写字楼,恒基兆业在火车站附近开发的恒基中心单价高达6700美元,约合五万三一平,然而有趣的是,等到2020年的时候,这里的二手房价格只有六万七八的样子,要是算上通胀,等于这里一直在跌。
这也从侧面反映了一个问题,那就是如今京城写字楼市场供不应求,随着市场经济的发展和大量外资的涌入,各企业对写字楼的需求日益增长,现在只要能盖好写字楼,那就能卖大价钱!但这只是暂时的,众多开发一拥而上同时开发写字楼很快就导致了供大于求,除了少数高
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