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这就是220CentralParkSouth楼盘。
“这栋楼盘,属于曼哈顿知名的开发商沃那多房产公司,这个项目仅买地的相关费用就高达5.2亿美元,建筑成本约5000美元每尺,可以说,开发商的投入丝毫不含糊。”
蓝德·杰柏一边带着白夜看房,一边介绍道:
“整个大楼有72层,290米高,仅仅有118户。最便宜的2居室售价1200万美元。配套设施包括私人餐厅、运动俱乐部、图书馆、篮球场等。”
这套楼盘的确有一手,开发得很漂亮,环境舒适,采光充足,地理环境优越,居住的也基本上都是纽约的亿万富豪,价格高的确有价格高的道理,嗯,估计还有一个重要原因——没有一个黑鬼邻居。
白夜好奇的问了一句:“这个楼盘房子全部卖出去,大概能赚多少钱?”
蓝德·杰柏尴尬,看了一眼辛迪·克劳馥,这位少爷还真是……心直口快嘛,就这么问别人的商业机密?
但白夜都问了……
“这栋楼总共销售收入约34亿美元,开发商大概能获得净利润约10亿美元。”
蓝德·杰柏老老实实回答道。
白夜惊讶:“这么多啊?”
“赚得是多,可风险也很高的,现在房地产都赚得辛苦钱,比起赚钱还是华尔街和互联网新贵们才是抢钱啊。”蓝德·杰柏解释道:“这栋楼盘买地花掉了1.3亿美元,然后和26名提起诉讼的租客达成了和解协议,开发商赔偿租客合计4000万美元,后又与街对面的Extell公司产生纠纷,经过长达8年的谈判,到终于开发的时候,买地的相关费用就高达5.2亿美元……反正各种遭烂事儿多得不行啊,幸亏楼盘开发成功了,否则沃那多房产公司估计也要遭受重创。”
“8年,付出5.2亿美元那么多的初始成本,忍受到处来打秋风的人,最后赚10亿美元,看起来这钱倒是的确该他们赚的。”
白夜点了点头。
房地产行业,资金周转本就困难,一个积压了8年的项目,真算不上什么好项目了,房地产公司都很有可能在这8年中破产的。
“是啊,白夜少爷。”蓝德·杰柏说道:“如果这栋楼盘品牌塑造得不成功,后续没有人愿意购买,那可就砸手里了。”
白夜在一个大概300平米的房子里面转了转,整体看起来是非常漂亮的。
干净的现代线条、突出的窗户和开放的生活空间与现有的框架并列。
Control4家庭系统的最先进的智能家居。
视野开阔、风景绝佳、空气质量好、私密性高,自带一种高瞻远瞩、尽在掌握的优越感。
蓝德·杰柏看出白夜对房子比较满意,趁热打铁,笑着说道:
“这里的租客管理也相当严格的,
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