大隋长安城,土地总面积不到40平方公里,人口不到40万,每平方公里人口密度大约1万人。
人口密度有点大,目前都在往城外发展,阆苑郡不可能像长安一样修建城墙,每平方公里常驻人口密度100人而已。
如果采用缴纳土地租金的办法,长安长乐宫庭院的土地租金,目前每平方米大约20隋分,1亩地每年缴纳隋分,折合元华夏币。
阆苑郡长期处于地多人少状态,土地租金肯定比长乐宫便宜得多,尤其是偏僻一点的14个县。
对于民用土地,土地租金比商用便宜,是基本的原则。
占地1亩的庭院,土地租金估计每年不会超过10隋元,不同区县会有差别;发展农业的东南六县和七县,发展畜牧业的东北六县和七县,象征性缴纳一点就行。
占地200平方的庭院,两层楼建筑面积200平方,还能带个小院,建筑成本不超过40万华夏币,或许售价50万,对于业主来说,一次性购买投入少。
凭借资金优势囤积地皮,若干年后再卖出,在阆苑郡行不通,也不存在炒房的基础。
实际相当于把卖地的钱,细水长流分摊下来;搞一锤子土地买卖,之后还要收取房产税,无疑于白嫖。
举一个简单的例子,如果阆苑郡每亩土地卖5万元,每平方土地租金75元,分摊到70年,每年每平方米大约缴纳1元土地租金。
随着基础设施建设完善,人口增加和经济逐步繁荣,每亩土地增值到100万元,每年每平方米土地租金,将增加到20元。
土地租金收益的增加,在于阆苑郡基础设施的投入,理所应当归于区县府库,而不是囤地和炒房的投机客。
比如将来地铁通车,沿线土地租金自然会增加,是符合规律的合理增长。
“仙师君王,华夏房地产行业,最近几年不景气,是否因为一次性售卖土地的原因?”
“寅吃卯粮,房地产企业应专注于房型设计,保障建筑质量和小区环境。”
内在的原因有很多,地价本来就贵,购房者还要抵押贷款,做为金融资本的银行要吃利息,成本全部分摊在购房者身上。
有钱人无所谓,地价也是资产的一部份,可以视作投资。工薪阶层和城镇化农村人口非常痛苦,掏家底买来的房屋,实际功能只有“住”一项,资产只是无意义的数字。
抵押贷款购买房屋的实质,其实在购买土地,而且是倒过好几手的土地,压力都在购房者身上,从“义礼”二字来说,不符合儒家思想。
“居者有其屋”,土地租金不过是基础配套设施的成本,特别是修建道路的成本,远离阆苑郡核心区域,租金自然会便宜许多。
更进一步来说,普通百姓手中有更多的闲钱,有助于培养消费市场;将来还会开
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